都2021了，被拆迁人怎能还犯这些低级错误，赶紧改还来得及

在征地拆迁中，除去寄希望于征收方能够严格依法拆迁，保障被征收人的补偿权益外，被拆迁人自己也必须“争口气”，做到在全过程中少犯错误，少出昏招。本文，在明律师就为大家披露几种老百姓常出现的低级错误，抓紧时间纠正就能对我们拿到合理的补偿有很大助益。

 

在咨询中我们发现，一些人面对拆迁时总是陷入“习惯性失明”当中，突出表现为什么都看不见，进而就什么也不清楚。

 

至少有两类东西，视而不见的后果很严重：

 

一是征收方发布的各类通知、公告、方案，这些都是此次征拆项目的重要依据和补偿安置条件的直接披露，“一份都没有”就开拆的可能性极低，所以大家一定要留心去看，而不是对已经张贴、公示甚至送达的书面材料“无所谓”；

 

二是征收方要求被拆迁人签字确认的协议、无异议声明、入户调查登记结果、实地查勘记录等，每一个签字表态都意味着我们对征收、评估行为的某种认可。一旦签下去了，就不能强调自己没认真看内容，或者当时没弄清楚。

 

我们一再强调，字该签的可以签，但一定要弄明白要签的是什么再去签。所谓的“没看清”“没弄懂”并不能导致已签的协议被撤销或者确认无效，对自己的权利通常只能处分这一次。

 

在明律师认为，被拆迁人首先要解除对征地拆迁的“心魔”——不要继续抱持“拆迁暴富”的不劳而获心理，也不要对拆迁方心存任何恐惧和焦虑。

 

把心态放平了，一切行为只为了“依法获取公平、合理的征收补偿”，以前看不见的你自然就看见了，事情也很快会处理的靠谱得多。“自欺欺人”，往往比被人欺骗还要有害处。

 

当然，如果被拆迁人确因缺少法律知识、文化水平有限等客观因素而难以准确、稳妥地处置拆迁事宜，尽早向专业律师寻求帮助则比自己硬着头皮上、“打肿脸充胖子” 要强很多。

 

【低级错误二：蹭别人的权利救济路径，自己不动脑子】

 

实践中，一些被拆迁人对别人是怎样救济权利的这回事尤其上心，特别热衷于通过各种“拆迁户群”来吸取经验。

 

这本身是没错的，但凡事都不能过分。专业律师往往一句话就把被拆迁人问懵了：别人家的情况，和你家的一样吗？

 

很多情形下，街坊邻居的房屋情况只是看上去和我们的类似，但在房屋证件的有无、户籍人口与实际居住人口数、房屋建造年代和后期加盖情况、是否从事生产经营等方面与我们的有很大出入。

 

请大家牢记，补偿决定也好，交地决定也罢，都是分户下达的，而不是一股脑冲着几十户上百户片区内的被拆迁人统一发的。（实践中也有通过“补偿决定公告”的形式一口气下发的，这种基本上禁不住严格的法律审查，违法点会非常多）

 

照着别人的思路“依样画葫芦”，别人怎么诉你也怎么诉，别人不协商你也不协商，这是万万要不得的。

 

更有甚者，个别当事人出于为自己节省律师费的想法，干脆“蹭”别人请的律师，参考律师为他人撰写的法律文书来拟自己的。

 

在明律师只想说，这样“蹭”的问题会非常多，相邻的两户房屋自认为情况差不多，法院判下来的结果却截然相反的事情实践中太多了，“个案分析”原则是被拆迁人一定要坚持的。

 

【低级错误三：主张权利不及时，无故拖延】

 

“权利不行使，过期作废”，这句话我们每隔几天就要重复上一遍，但仍会有下一个咨询者为我们讲述下一个“N”年了补偿仍然没落实的故事。

 

这里面被拆迁人要注意两方面：一是对法律法规明确赋予我们的以下“过程性”权利，我们一定要积极行使，不要轻易放弃：

 

1.针对征收补偿方案提出书面意见的权利；

 

2.全程参与入户调查登记并就房屋有关情况提供证明材料的权利；

 

3.对调查登记结果书面异议的权利；

 

4.参与选定评估机构的权利；（协商-投票-摇号或者抽签，顺序不能乱）

 

5.全程参与评估机构实地查勘，并核对相关信息后签字或者不签字的权利；

 

6.对分户的初步评估结果要求修正的权利；

 

7.对分户的评估报告申请复核评估的权利；

 

8.对复核评估结果申请专家委员会鉴定的权利；

 

9.在补偿方案确定的签约期限内与征收方工作人员当面沟通、协商的权利（一般至少进行两次以上，不会只能谈一次）；

 

10.在全流程中要求房屋征收部门、评估机构就有关疑问解释说明的权利。

 

上述权利不同于复议、诉讼等救济途径，其行使都具有更短的期限限制，过时不候。被拆迁人一定要及时行使这些权利，而不是一味放弃、抵触、拒绝进而将“宝”全部押在最后的复议、诉讼上面。

 

二是对房屋征收决定、征收补偿决定、责令交出土地决定、收回宅基地使用权的决定、责令限期拆除决定、征地批复等行为在法定期限内申请复议或者提起诉讼。复议期限是60天，起诉期限是6个月，无极特殊原因之下不可中止、中断或者延长。

 

一旦错过了这些，相关的行为就会依法生效，被拆迁人就无法再对其合法性提出质疑了，只能选择被动接受。

 

不论因为何种原因，不论征收方给出怎样的理由和说辞，被拆迁人都不可轻易听信其“劝告”而让上述法定救济期限经过。

 

在明律师最后要提示广大被征收人的是，上面这些都是最基础的拆迁权利救济要领，是对补偿不满的被拆迁人打算依法自救首先要做到的东西。如果你不能保证自己完全不会犯这些错误，就有必要趁早咨询专业拆迁律师，让律师督促、帮助你了。事实上，征拆权利救济的过程绝不仅仅是与征拆方在法律层面的“较量”，更是被拆迁人自我学习、自我提升的过程。

 

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